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    私下闲聊:重庆7月土拍不方便公开的几个预判!

    时间:2021-09-10 19:39来源:未知 作者:admin 点击:
    问题也就来了,房住不炒背景下,房价究竟是涨好呢?还是不涨好呢?或者是涨到具体多少才是最好呢? 在今年第一次土拍之后,海盗就在思考这个问题,并试图得到答案。我们的答案就是,房价要与城市发展相匹配,高了不好,低了也不好。 那么问题又来了,重庆为

      问题也就来了,房住不炒背景下,房价究竟是涨好呢?还是不涨好呢?或者是涨到具体多少才是最好呢?

      在今年第一次土拍之后,海盗就在思考这个问题,并试图得到答案。我们的答案就是,房价要与城市发展相匹配,高了不好,低了也不好。

      那么问题又来了,重庆为例,具体房价是哪个位置,才不高也不低呢?老实说,这就是整个系列问题的精髓之处,一时半会还没有答案,或者说原本就没有唯一正确答案。

      这几天,海盗团队伙伴就一直在做一个累活。那就是统计重庆几十上百家著名房企,统计他们在售楼盘货值,第一次集中拿地表现,总体库存,进而对他们7月份拿地行动进行预判。

      接下来我们会一一呈现出来,坦率地说,这会给部分房企,形成压力。因为数据显示,他们现在手头基本没货,如果7月拿不到就面临团队解散,甚至淡出重庆的风险。

      恒大目前有2.31亿平方米土地储备,成本均价为2120元/㎡。而这些土储转化为可售资源,价值已达3.5万亿。

      大的区位,在汽博,当下重庆向北的城市核心;具体位置,有3号线号线双轨道环绕,一站到汽博商圈,两站到重庆火车北站,周边快速干道也不用说。

      除此之外,江津的恒大金碧天下,以及恒大国际文化城两大品质新盘同样热销,上半年基本销售断货。也还有蔡家的恒大翡翠湾等尾盘销售项目。

      这一备受市场期待的项目,现场认购场面火爆,认筹首日突破800组,到访超5500人。不用多言,它开盘大概率会热销。

      这是地处空港的恒大御峰。作为国家第四个临空经济示范区,空港有战略地位,有百万方商业,也有未来100万人口规划。

      位于两江四岸核心区解放碑商圈,重庆母城,超级核心,而且土地极为稀缺。同样,这也是恒大即将主推的项目。

      第一个,两年前海盗有位甲方伙伴,家属从外地赶来到重庆照母山附近考虑买房租房,把大多项目逛了圈,然后得出结论:恒大才是良心房企。

      第二个,前两年海盗看了恒大世纪城,差点出手。当时我们看中了几个特点,首先是价格相对真的很低,反过来说,性价比超高。同时,户型一点也不落后,我们看了套两楼一底房子,跟华侨城当时户型非常相似还有胜出。

      股市方面也感受到了恒大的好消息,很给面子:6月21日,恒大集团旗下四大上市公司股票全线上涨。

      同时,摩根大通、野村证券、建银国际等多家投行纷纷发布研报,看好恒大物业、恒腾网络的未来发展势头。

    (责任编辑:admin)
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